При выборе проекта необходимо определиться с несколькими условиями:

1. Назначение будущего дома
2. Материалы и конструкции будущего дома
3. Размеры в плане будущего дома
4. Планировочные решения будущего дома
5. Конструктивные особенности будущего дома

Эти условия определяют выбор проекта как жилого, так и общественного здания.

Рассмотрим условия выбора проекта на примере жилого дома (коттеджа).

1. Назначение будущего дома.

Жилой дом может использоваться:

-для постоянного проживания,

-для проживания в летний период (теплое время года),

-для отдыха в выходные дни, периодического проживания.

В завимости от способа использования дома зависят площади здания, материал стен, способ отопления, наличие гаража, дополнителных помещений типа спортзала, сауны, бассейна, дополнительного оборудования типа камина, джакузи, возможности размещения бильярдных столов.

2. Материалы и конструкции будущего дома.

Для домов, используемых для постоянного проживания, могут быть использованы любые материалы, применяемые для жилищного строительства: кирпич, газобетон, монолитный железобетон, дерево (сруб), каркасные технологии. При постоянном проживании в доме помещения будут отапливаться. Для больших домов рекомендуется наличие котельной. Для объектов с небольшой площадью возможно использование каминов и элекроотопления.

В случае, когда в доме не планируется постоянного проживания людей, отопление объекта будет затруднено. Такие стеновые материалы как кирпич, газобетон (и другие ячеистые бетоны), железобеотон будут подвергаться частым процессам замокания и замерзания. Вымерзание этих материалов приводит к довольно быстрому их разрушению. В этом случае рекомедуется выбирать дом с деревянными стенами, либо дом, возводимый по каркасной технологии.

3. Размеры в плане будущего дома.

Этот параметр имеет важное значение для владельцев небольших участков. Не всегда размеры участка позволяют построить на нем дом больших размеров в плане. При выборе проекта необходимо помнить, что расстояние от фасада вашего будущего дома до красной линии (линии, отделяющей участок от улицы) должно быть не менее 6 метров. Кроме этого, в соответствии с действущими нормами расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (хозблока, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от хозпостроек до границ участка должно быть не менее 1м. Расстояние от стен дома до границ участка (без учета крылец, терасс и веранд) рекомендуется принимать не менее 3м. Выбирая дом, необходимо иметь перед глазами план земельного участка, чтобы понимать как дом «сядет» на участок.

4. Планировочные решения будущего дома.

Этот параметр зависит от количества людей, проживающих в доме одновременно. Необходимо учесть количество гостей, которые будут размещаться с ночевкой. Важен также возраст проживающих в доме людей.

Если в доме проживают маленькие дети, рекомендуется их спальню размещать рядом со спальней родителей. В случае, если дом с несколькими этажами лестицы должны иметь средства защиты, исключающие падение детей. Если в доме будут проживать пожилые люди, рекомеднудется не размещать их спальные комнаты на верхних этажах для исключения частого перемещения по лестницам. Также рекомендуется наличие нескольких санузлов в доме, особенно в случае частого приема гостей.

5. Конструктивные особенности будущего дома.

К этому параметру можно отнести наличие дополнительных конструктивных и архитектурных форм в доме- наличие башен, балконов, терасс, мансардных окон, витражей. Например, наличие балкона в доме может быть необязательным условием для одного застройщика, но желаемым условием для другого.